Overvejelser inden boligkøb: skal du låne til din drømmebolig?

Drømmer du om at købe en ny bolig, er der flere ting, du skal have styr på og overveje, inden du kan realisere din drøm. Langt de fleste har brug for et lån til boligkøb for at kunne betale for huset, da få har mulighed for at betale kontant. Men hvordan finder du ud af, hvordan du skal finansiere købet af en ny bolig? Du kunne f.eks. overveje et Pantebrev.

Få styr på din økonomi

Inden du går ud og kigger på huse, kan det være en fordel at have en idé om, hvor meget du egentlig kan købe for. Det afhænger hovedsageligt af din økonomi. Du kan få et boligkøbs- eller lånebevis, en redegørelse for, hvor meget du egentlig kan købe hus for, når du går med disse tanker. Din bank kan hjælpe dig med at få dette bevis. De vil vurdere din privatøkonomi ud fra tre af dine seneste lønsedler, din årsopgørelse fra SKAT og en oversigt over dine faste udgifter.

En vigtig guide til boligkøbsbeviset

Når du får et boligkøbsbevis, vil det bl.a. inkludere, hvor mange penge du ville kunne låne til at købe en ny bolig. Derudover giver det en indikation af dit rådighedsbeløb, altså det beløb du har tilbage pr. måned efter faste udgifter. Med et boligkøbsbevis kan du bedre indskrænke dine muligheder til noget, du har råd til. Det gør det også nemmere at give et købstilbud, og sælger vil se dig som en mere seriøs køber.

Traditionelle lån til bolig

Når du har fundet den perfekte bolig, skal du have styr på finansieringen. De færreste har kontanter nok og låner derfor pengene. Loven tillader maksimalt 95 % af købesummen i lån, hvoraf 80 % må være gennem et realkreditlån. De resterende 15 % kan finansieres med et boliglån i banken.

Realkreditlån er det billigste lån

Et realkreditlån er det billigste lån til boligkøb. Det anbefales at låne så meget som muligt igennem dette, da det sparer dig for mange penge i renter. Du kan vælge mellem fastforrentede eller rentetilpassede lån, hvor renten er afgørende for dit låns pris. Det er vigtigt at overveje, om du vil kurssikre dit lån.

Boliglån i banken

Efter realkreditlånet skal du finansiere de sidste 15 % af købesummen i banken. Her skal du også vælge mellem fastforrentede eller rentetilpassede lån. Undersøg markedet nøje for at få den bedste aftale, da renten kan variere meget mellem banker.

Sikkerheden i boliglån

Når du låner til bolig, skal långiveren have sikkerhed i dit hus. Dette gøres ved pantebreve, der sikrer lånet mod tab, hvis du ikke kan betale. Pantebrevet tinglyses, og det dokumenteres, hvem der har pant i din bolig.

Udbetalingen og opsparingen

De sidste 5 % af købesummen fungerer ofte som udbetaling, som du selv skal skaffe. Dette kan ske gennem opsparing eller lån i banken. Unge boligkøbere kan være undtaget fra kravet om selvfinansiering af udbetalingen.